چکیده فارسی: اشاعه نوعی مالکیت است و از مهمترین مفاهیم در حقوق مدنی می باشد مالکیت دو گونه است یا به صورت مفروز و یا به صورت مشاع می باشد اشاعه حالتی است که در آن مالی بیش از یک مالک دارد بی آنکه حد و مرز مالکیت آنها مشخص و تعیین شده باشد هر یک از مالکان در جزء جزء مال به نسبت سهامشان مالک هستند نمونه بارز مالکیت مشاع ارث می باشد با فوت هر کس اموال او به صورت اشاعه به ملکیت ورثه در می آید و این سبب مالکیت قهری و بدون اراده مالکین می باشد حالت اشاعه می تواند اختیاری نیز باشد مثلا شخص که ملک خود را تحت عنوان عقد بیع به دو شخص دیگر منتقل می کند قانونگذار برای رهایی از مالکیت مشاع و مشکلات خاص آن طریق افراز را برای شرکا پیش بینی کرده است از آنجائی که زندگی آپارتمان نشینی رو به افزایش است و عملا نشان دهنده افزایش مالکیت اشتراکی و کاهش مالکیت اختصاصی می باشد مالکیت اشتراکی همواره دردسرهایی با خود به همراه دارد و دامنه قاعده تسلیط را تنگتر می کند، همین امر موجب بروز اختلافات حقوقی بین مالکین می شود تا جائیکه از مالکیت مشاعی همواره به عنوان یک عیب نام می برند شاید همه این شراکتها با مشکل روبرو نشود و سال ها هم دوام داشته باشد اما گاهابعضی از آنها که محل کشمکش شرکا می شود مشکلات زیادی را برای آنها بوجود می آورد و معمولا بعد از گذشت مدتی حتی طرفین به این نتیجه می رسند که چاره ای جز تقسیم ملکشان ندارند و اینجاست که بحث انتقال و تقسیم اموال مشاع پیش می آید در این رابطه باید مقررات و ضوابط تقسیم اموال مشاع را رعایت کنند لذا برای اینکه بدانیم مالک مشاع چطور می تواند در ملک مشاع خود تصرف کند و چه تصرفاتی نافذ و معتبر است و آثار آن چیست همچنین عدم رعایت تصرفات مالک و عدم رضایت ضوابط انتقال و تقسیم مال مشاع از سوی یکی از شرکا انجام این تحقیق را لازم می دارد